Alquilar en España: cuánto cuesta y qué te piden
Un departamento de 2 ambientes cuesta más o menos 1.400 euros por mes en Madrid, 1.200 en Barcelona, 1.000 en Valencia o Málaga y 800 en Sevilla. Al firmar, como máximo te pueden pedir 4 meses de plata. La comisión de la inmobiliaria la paga el dueño, no vos.
| Ciudad | Euros por m² por mes (sept. 2026) | Monoambiente de unos 40 m² | 2 ambientes de unos 60 m² |
|---|---|---|---|
| Madrid | 23,4 | unos 940 | unos 1.400 |
| Barcelona | 20,1 | unos 800 | unos 1.200 |
| Valencia | 16,3 | unos 650 | unos 980 |
| Málaga | 16,5 | unos 660 | unos 990 |
| Sevilla | 13,4 | unos 540 | unos 800 |
| Zaragoza | 12,3 | unos 490 | unos 740 |
La gente cuentaLos precios son de idealista, una página de avisos de alquiler (no es un dato oficial). idealista ↗
- Lo máximo que te pueden pedir al firmar: 1 mes de alquiler, más 1 mes de fianza (un depósito que te devuelven al irte si dejás todo bien), más hasta 2 meses de garantía extra. En total, unos 4 meses. Oficial Ley de Arrendamientos Urbanos (la ley de alquileres), artículos 17, 20 y 36 ↗ La garantía extra puede ser como máximo de 2 meses en contratos de hasta 5 años (7 años si el dueño es una empresa). Si te piden "meses adelantados como garantía", también cuentan dentro de ese máximo.
- La comisión de la inmobiliaria no te la pueden cobrar a vos, "ni directa ni indirectamente". La paga el dueño.
- Te van a pedir un contrato de trabajo y 3 nóminas (recibos de sueldo). Si no los tenés, las opciones son: un aval (una garantía del banco o de otra persona), pagar meses por adelantado como garantía, o empezar alquilando una habitación.
- Cuidado con las estafas: nunca transfieras plata sin haber visitado el lugar y sin ver el documento del dueño. La gente cuenta Las dos más comunes: (1) el piso barato que "se reserva" con una seña y no existe; si no podés ir, pedí videollamada en vivo y pagá solo con contrato firmado; (2) el "Bizum inverso": te escriben "te mandé un Bizum por error, devolvémelo" o "te reembolso la reserva", pero lo que llega es una solicitud de pago; si aceptás, pagás vos. Nunca aceptes una solicitud de dinero de un número que no conocés.
- La gente cuentaCuánta plata recomienda tener la gente para empezar: de 4 a 6 meses de alquiler más las fianzas. En Madrid son unos 11.000 a 12.000 euros; en Sevilla, unos 6.000 a 7.000 euros.